北市Q1商辦市場，顯示中小企業(yè)回溫，新增供給少，信義區(qū)A辦交易熱，單價站穩(wěn)百萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市Q1商辦市場，顯示中小企業(yè)回溫，新增供給少，信義區(qū)A辦交易熱，單價站穩(wěn)百萬
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  • 北市Q1商辦市場，顯示中小企業(yè)回溫，新增供給少，信義區(qū)A辦交易熱，單價站穩(wěn)百萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】儘管大型商辦市場交易量仍低，但依據(jù)商仲業(yè)者的統(tǒng)計，北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際資產(chǎn)調(diào)查，北市2017年第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件，交易量增加了15％，交易價格則依區(qū)域而異顯示漲跌互見，但北市五大區(qū)整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬提高到本季的79.5萬，增幅約4.9％。
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，近一季市場交易屬「量增價微跌」的走勢
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，大型交易指標(biāo)類似財務(wù)金融的投資操作，是大型企業(yè)或壽險業(yè)等大型法人的遊戲，對於一般企業(yè)或個人而言僅屬於「看熱鬧」，而中小企業(yè)在臺灣占比超過9成，就業(yè)人口所占比重亦超過7成，因此以商辦市場100坪至500坪的需求為主的中小企業(yè)，才是反映大眾市場景氣的多、空表現(xiàn)，以近一季的表現(xiàn)，市場統(tǒng)計交易呈現(xiàn)「量增溫、價波動」，而實際市場交易則屬「量增價微跌」的走勢。
 
以北市五大行政區(qū)而言，交易量最大的是中山區(qū)，因大直商圈的崛起，略提高了平均交易單價6.1萬，約8.2％，而信義區(qū)則拜三件A辦等級標(biāo)的成交，拉高單價從上季的67.9萬躍升到91.4萬，一口氣提高平均單價約23.6萬，升幅達(dá)34.7％。五大區(qū)整體單價則從上季的75.8萬提高到本季的79.5萬，增幅約4.9％，難道商辦市場真的止跌回升了嗎? 對此陳益盛分析，實價登錄反映的主要是市場交易規(guī)模為主，市場行情應(yīng)僅為參考指標(biāo)，以交易量增加來看，代表的是市場的信心提高、屋主的價格讓步所呈現(xiàn)的結(jié)果，而實際個案行情大致仍屬下修狀態(tài)，需視區(qū)位、建築物條件不同而異。
 
 
陳益盛指出另一景氣觀察指標(biāo)，以信義區(qū)Q1成交三件A辦而言，單價約落在每坪100~110萬元之間，成交行情較往年並無明顯下修，主因在於市中心A辦幾無新增供給，且毛投報率亦穩(wěn)定達(dá)2.3~2.5％不等，賣方無賣壓自然較無大幅砍價的議價空間，其餘舊B辦則相對選擇性較多，如非位居雙捷運(yùn)站的物件，價格仍普遍持續(xù)下修。北市廠辦市場仍以內(nèi)湖區(qū)交易量最大，價格則微幅下修3.7％，南港區(qū)因三鐵通車及重大建設(shè)持續(xù)進(jìn)行中，逆勢首度突破6字頭，平均單價由上一季的57.5萬上升到60.3萬元，升幅約4.8％。